Retrouvez toutes nos actualités
Immobilier parisien : quels prix dans votre quartier ?
Partager cette actu
Les prix flambent dans la capitale, mais votre quartier a-t-il profité de la hausse ? Où peut-on encore investir ? Quel est le potentiel de plus-value de chaque micromarché ? L’état des lieux et le diagnostic des professionnels.
Malgré un contexte agité, l’immobilier parisien continue à bien se porter. Les prix augmentent avec une régularité qui étonne toujours ceux qui prédisent l’éclatement d’une bulle. Les cassandres auront-ils un jour raison ? En tout cas, le facteur taux, l’un des principaux leviers de la hausse des prix, ne semble pas devoir perturber la donne en 2019.
Parallèlement, la demande ne faiblit pas. Si nombre de ménages sont repoussés hors des frontières de la capitale à cause de prix trop élevés, d’autres les remplacent. Parallèlement, les acquéreurs étrangers sont toujours présents. Et cette demande suffit à entretenir la tension du marché, car l’offre parisienne est très limitée. Le Grand Paris reste un projet. Intra-muros, la capitale française, avec ses 105 kilomètres carrés, est bien petite par rapport à ses concurrentes européennes et mondiales.
Les quartiers qui bougent
La demande est donc vite en surtension lorsque des acquéreurs supplémentaires apparaissent, comme ceux générés par le Brexit . Et l’offre foncière est bien rare. Quelques nouveaux quartiers font cependant leur apparition. On assiste par exemple à la métamorphose d’une partie du 17e. Mais c’est l’exception qui confirme la règle. Pour habiter un immeuble haussmannien du centre-ville, il faut y mettre le prix. Davantage encore si on s’attaque aux hôtels particuliers de la rive gauche ou encore au quartier historique du Marais.
Mais Paris est une métropole en mouvement et la ville change. Certains quartiers, autrefois méprisés, se « gentrifient » à grande vitesse. D’autres, plus rares, laissent subsister quelques poches presque insalubres qui rebutent les acquéreurs. Où peut-on encore acheter ? Quels sont les potentiels de plus-value quartier par quartier ? Où trouver du neuf ? Notre grande enquête pour tous ceux qui veulent explorer les méandres de la capitale.
Source : patrimoine.lesechos.fr